Rękojmia Dewelopera za usterki mieszkania

26 listopada 2018

Deweloper odpowiada z tytułu rękojmi, i jest odpowiedzialny za wady w lokalu które wynikły ze złego wykonania budynku.

Rękojmia daje nie tylko prawo żądania usunięcia wad, ale również inne roszczenia, np. obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy – w takim przypadku zwracamy deweloperowi wadliwe mieszkanie, a on powinien zwrócić nam środki wpłacone na zakup mieszkania.

Obecnie okres rękojmi za wady mieszkania wynosi 5 lat od momentu przekazania lokalu właścicielowi, czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku części wspólnych budynku (klatki schodowe, windy, podjazdy) powyższy pięcioletni okres liczony jest od dnia wydania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeżeli wada ujawniłaby się w późniejszym okresie, rękojmia wygasa, a my nie możemy żądać bezpłatnego zlikwidowania usterki przez dewelopera. Może się jednak okazać, że wada nie wynika z niewłaściwej eksploatacji nieruchomości a z nienależytego wykonania umowy przez dewelopera – w takim przypadku możliwe jest dochodzenie od dewelopera odszkodowania, a okres przedawnienia roszczenia wynosi 10 lat.

Rękojmia, zgodnie z obowiązującym prawem, przysługuje nam z mocy prawa i nie może być w żaden sposób ograniczona lub wyłączona. Deweloper nie może więc nie uznawać prawa do odstąpienia z umowy w przypadku odkrycia wad nieruchomości, skrócić czasu obowiązywania odpowiedzialności z tytułu rękojmi czy zastąpić jej gwarancją. Gwarancja bowiem to dobrowolne zobowiązanie się gwaranta do usunięcia usterek na własny koszt przez czas określony w umowie. Jeśli okres gwarancji nie jest wyznaczony w umowie, wynosi on rok od dnia wydania lokalu. Rękojmia i gwarancja są od siebie niezależne. Nabywca lokalu a ma prawo zdecydować, która z tych form jest dla niego korzystniejsza.

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny