Odpowiedzialność cywilna właściciela nieruchomości za jej zawalenie

08 listopada 2018

Użytkowanie nieruchomości wiąże się z koniecznością dbania o jej stan poprzez konserwacje i dokonywanie remontów. Zaniechania w tym względzie mogą być podstawą odpowiedzialności cywilnej w przypadku zniszczenia mienia lub szkód na zdrowiu lub życiu ludzi.

Szkody osób cywilnych pokrzywdzonych w wyniku zawalenia się budowli lub jej części winny być naprawione. Osobom pokrzywdzonym przysługują roszczenia o naprawienie szkody oraz zadośćuczynienie.

Za szkody w pierwszej kolejności odpowiada właściciel nieruchomości (posiadacz samoistny).

Odpowiedzialność ta, zwana również odpowiedzialnością na zasadzie ryzyka, wynika z art. 434 kodeksu cywilnego.

Poniżej przytoczę treść w/w przepisu:

„Art. 434. Za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie.”

Odpowiedzialność jest wyłączona wówczas, gdy posiadacz zdoła wykazać taką przyczynę zawalenia się budowli lub oderwania się jej części, które nie może być uznane ani za rezultat braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani wady w budowie. Odpowiedzialność wyłącza zdarzenie mające cechy siły wyższej, a więc przyczyn atmosferycznych (np. huraganowy wiatr), a nawet np. działań wojennych. Od odpowiedzialności zwolni posiadacza także wyłączna wina poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą nie ponosi odpowiedzialności ¹

Odpowiedzialności na podstawie art. 434 k.c. nie ponosi posiadacz zależny (np. najemca, dzierżawca, użytkownik).

Tym samym właściciel nie może lekceważyć stanu nieruchomości i winien dokonywać okresowych remontów i konserwacji, zaniedbania w tym zakresie prowadzą do odpowiedzialności cywilnej właściciela nieruchomości.

1Wałachowska, Monika i Ziemiak, Michał P.. Art. 434. W: Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania. Część ogólna (art. 353-534). Wolters Kluwer Polska, 2018.

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny