Kara umowna przy umowie o roboty budowlane

21 listopada 2018

Strony zawierające umowę o roboty budowlane w celu zabezpieczenia swoich interesów na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez jedną ze stron wprowadzają do jej treści zastrzeżenie kary umownej. W przypadku inwestora kara najczęściej jest zastrzegana na wypadek nieterminowej realizacji prac budowlanych przez wykonawcę lub ich niewłaściwej jakości. Z kolei dla wykonawcy kara umowna jest często należna gdy inwestor bezzasadnie nie przystąpi do odbioru.

Kara umowna to suma pieniędzy jaką podmiot zobowiązany musi zapłacić w razie nie wykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego. Warto wskazać, iż kara umowna na nie może być przewidziana za niewłaściwą realizację zobowiązań pieniężnych czyli np. za zwłokę w zapłacie. Rozwiązanie to ma na celu zapobieganie obchodzenia, poprzez zastrzeganie kary umownej przy zobowiązaniach pieniężnych, zakazu ustalania odsetek powyżej poziomu tzw. odsetek maksymalnych.

Zgodnie z treścią art. 484 kodeksu cywilnego wysokość kary umownej może być określona wprost lub jako procent wynagrodzenia należnego wykonawcy. Kara umowna należy się inwestorowi w zastrzeżonej wysokości bez względu na wysokość poniesionej szkody.

Strona zobowiązana do zapłaty kary może podnosić zarzut, że kara umowna jest w danej sytuacji rażąco wygórowana, czyli zbyt wysoka. Może to mieć miejsce w sytuacji gdy np. poniesiona szkoda jest niewielka lub gdy prace budowlane zostały wykonane w znacznej części. Można także podnieść zarzut miarkowania kary, to jest żądać jej obniżenia twierdząc, że jest ona rażąco wygórowana, uprawnienie takie wynika z art. 484 par. 2 k.c.

Warto w tym miejscu przytoczyć uchwałę Sądu Najwyższego, Składu Siedmiu Sędziów - Izba Cywilna z dnia 6 listopada 2003 r., III CZP 61/2003. Sąd ten orzekł, że zastrzeżenie kary umownej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania nie zwalnia dłużnika z obowiązku jej zapłaty w razie wykazania, że wierzyciel nie poniósł szkody.

Podsumowując kara umowna odnosi się do dwóch rodzajów zdarzeń:

niewykonanie zobowiązania;
nienależyte (nieprawidłowe) wykonanie zobowiązania;

Obowiązek jej zapłaty jest niezależny od poniesienia przez wierzyciela szkody, np. zwłoka w wykonaniu robót budowlanych, która nie spowodowała w majątku Inwestora szkody może być podstawą dochodzenia kary umownej – jeżeli oczywiście strony tak w/w kwestię uregulują.

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny