Jakie czynności należy podjąć, gdy podczas odbioru mieszkania od dewelopera ujawnią się usterki?

26 listopada 2018

Często w inwestycjach deweloperskich występują poważne wady lub usterki. Powód takiego stanu rzeczy to m.in. pośpiech deweloperów w celu oddania inwestycji w terminie czy oszczędność na materiałach i ekipach budowlanych

Wszelkie zauważone usterki należy niezwłocznie zgłosić do protokołu podczas odbioru. Późniejsze wykrycie usterek w oddanym mieszkaniu można zgłosić poprzez skierowanie do dewelopera pisma. Zawarcie umowy deweloperskiej nakłada na dewelopera obowiązek odniesienia się do wskazanych w piśmie usterek w ciągu 14 dni od dnia jego doręczenia. Uznanie przez dewelopera zgłoszonych usterek nakłada na niego obowiązek ich usunięcia w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru. Termin 30 dni może zostać wydłużony jeśli przy należytej staranności nie jest możliwe usunięcie stwierdzonych usterek przy zachowaniu należytej staranności. W praktyce warto podczas odbioru mieszkania lub później skorzystać z usług eksperta z zakresu budownictwa, który dysponuje fachową wiedzą i pomoże wykryć wady, których my jako niefachowcy nie byliśmy w stanie dostrzec\ np. krzywe ściany, odstępstwa od projektu.

Warto pamiętać, iż deweloper odpowiada z tytułu rękojmi, i jest odpowiedzialny za wady w lokalu które wynikły ze złego wykonania budynku.

Rękojmia daje nie tylko prawo żądania usunięcia wad, ale również inne roszczenia, np. obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy – w takim przypadku zwracamy deweloperowi wadliwe mieszkanie, a on powinien zwrócić nam pieniądze.

Obecnie okres rękojmi za wady mieszkania wynosi 5 lat od momentu przekazania lokalu właścicielowi, czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku części wspólnych budynku (klatki schodowe, windy, podjazdy) powyższy pięcioletni okres liczony jest od dnia wydania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeżeli wada ujawniłaby się w późniejszym okresie, rękojmia wygasa a my nie możemy żądać bezpłatnego zlikwidowania usterki przez dewelopera. Może się jednak okazać, że wada nie wynika z niewłaściwej eksploatacji nieruchomości a z nienależytego wykonania umowy przez dewelopera – w takim przypadku możliwe jest dochodzenie od dewelopera odszkodowania, a okres przedawnienia roszczenia wynosi 10 lat.

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny