forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny
TAGI
Dołącz do nas na Facebooku
POWIĄZANE ARTYKUŁY
Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.
Często w inwestycjach deweloperskich występują poważne wady lub usterki. Powód takiego stanu rzeczy to m.in. pośpiech deweloperów w celu oddania inwestycji w terminie czy oszczędność na materiałach i ekipach budowlanych
Wszelkie zauważone usterki należy niezwłocznie zgłosić do protokołu podczas odbioru. Późniejsze wykrycie usterek w oddanym mieszkaniu można zgłosić poprzez skierowanie do dewelopera pisma. Zawarcie umowy deweloperskiej nakłada na dewelopera obowiązek odniesienia się do wskazanych w piśmie usterek w ciągu 14 dni od dnia jego doręczenia. Uznanie przez dewelopera zgłoszonych usterek nakłada na niego obowiązek ich usunięcia w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru. Termin 30 dni może zostać wydłużony jeśli przy należytej staranności nie jest możliwe usunięcie stwierdzonych usterek przy zachowaniu należytej staranności. W praktyce warto podczas odbioru mieszkania lub później skorzystać z usług eksperta z zakresu budownictwa, który dysponuje fachową wiedzą i pomoże wykryć wady, których my jako niefachowcy nie byliśmy w stanie dostrzec\ np. krzywe ściany, odstępstwa od projektu.
Warto pamiętać, iż deweloper odpowiada z tytułu rękojmi, i jest odpowiedzialny za wady w lokalu które wynikły ze złego wykonania budynku.
Rękojmia daje nie tylko prawo żądania usunięcia wad, ale również inne roszczenia, np. obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy – w takim przypadku zwracamy deweloperowi wadliwe mieszkanie, a on powinien zwrócić nam pieniądze.
Obecnie okres rękojmi za wady mieszkania wynosi 5 lat od momentu przekazania lokalu właścicielowi, czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. W przypadku części wspólnych budynku (klatki schodowe, windy, podjazdy) powyższy pięcioletni okres liczony jest od dnia wydania pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeżeli wada ujawniłaby się w późniejszym okresie, rękojmia wygasa a my nie możemy żądać bezpłatnego zlikwidowania usterki przez dewelopera. Może się jednak okazać, że wada nie wynika z niewłaściwej eksploatacji nieruchomości a z nienależytego wykonania umowy przez dewelopera – w takim przypadku możliwe jest dochodzenie od dewelopera odszkodowania, a okres przedawnienia roszczenia wynosi 10 lat.
Jakie czynności należy podjąć, gdy podczas odbioru mieszkania od dewelopera ujawnią się usterki?
© Copyright 2021 | Kancelaria Adwokacka Mariusz Stelmaszczyk
WARSZAWA
Kancelaria Adwokacka Mariusz Stelmaszczyk
ul. Nowy Świat 47 lok. 4
00-042 Warszawa
biuro@adwokat-stelmaszczyk.pl
kom. 697 053 659
KONTAKT
POLECANE LINKI