Czy dzierżawca, najemca lub użytkownik budynku odpowiada za szkody na podstawie art. 434 k.c.

20 listopada 2018

Zgodnie z art. 434 kodeksu cywilnego „Za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie.”

W związku z powyższym ustalić musimy, czy osoba dzierżawiąca,najmująca lub użytkująca budynek jest posiadaczem samoistnym.

W polskim systemie prawnym posiadanie zostało zdefiniowane w art. 336 kodeksu cywilnego:

„Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).”

Zgodnie z powołanym artykułem użytkownik, najemca oraz dzierżawca uznawani są nie jako posiadacze samoistni, lecz jako posiadacze zależni. Wobec powyższego w/w osoby nie będą odpowiadały za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie jej części, gdyż nie są oni posiadaczami samoistnymi.

Powyższe oczywiście nie oznacza, że w/w osoby nie będą ponosiły żadnej odpowiedzialności cywilnej w przypadku doprowadzenia swoimi działaniami/zaniechaniami do wystąpienia zawalenia się np. remontowanego budynku – natomiast nie będą mogły odpowiadać na podstawie art. 434 kodeksu cywilnego.

Odpowiedzialnym solidarnie mogą być także posiadacze zależni (np. najemca), jeśli wskutek ich zawinionego działania (np. prowadzenie nieuzgodnionych z właścicielem budynku prac remontowych) doszło do zawalenia się budowli, jednak wówczas odpowiada taka osoba na podstawie art. 415 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:

„Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.”

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny