Brak zawiadomienia wykonawcy robót budowlanych o stwierdzonych usterkach, a uprawnienia z tytułu rękojmi

26 listopada 2018

Sytuacja, w której wady obiektu budowlanego ujawniają się dopiero po dokonaniu odbioru nie należy do rzadkości, dla własnego bezpieczeństwa strony winny samodzielnie w umowie o roboty budowlane uregulować kwestię skutków ujawnienia się wad. W przypadku braku uregulowania w/w w umowie zastosowanie znajdą ogólne przepisy kodeksu cywilnego dot. rękojmi albo ogólnej odpowiedzialności odszkodowawczej.

Na wstępie wyjaśnię, iż odbiór robót budowlanych jest momentem w którym Inwestor bada wykonane prace budowlane w obecności wykonawcy i zgłasza ewentualne zastrzeżenia.

W przypadku dokonania odbioru robót budowlanych bezusterkowo nie jest wyłączone skorzystanie z uprawnień z tytułu rękojmi. Inwestor może więc od umowy odstąpić, żądać obniżenia wynagrodzenia albo domagać się usunięcia stwierdzonych wad.

Warto wskazać, iż wykonawca winien być o stwierdzonej wadzie w robotach budowlanych zawiadomiony przez Inwestora np. poprzez wysłanie listu poleconego.

Brak zawiadomienia wykonawcy i np. najęcie nowej ekipy budowlanej do poprawy wykonanych prac powoduje utratę praw z rękojmi. Trudno bowiem sobie wyobrazić sytuację, w której wykonawca nie jest zawiadomiony o stwierdzonych usterkach przez Inwestora, a zatem nie może dokonać weryfikacji czy faktycznie popełniono błąd w sztuce budowlanej.

Powyższe ma również znaczenie w kontekście ogólnej odpowiedzialności odszkodowawczej wykonawcy robót budowlanych.

Zgodnie z art. 471 k.c. wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkodę Inwestora w razie wadliwego wykonania robót budowlanych. Zamawiający (Inwestor) może domagać się od wykonawcy naprawienia szkody ale musi udowodnić:

istnienie szkody.
jej wysokość,
związek przyczynowy pomiędzy zachowaniem wykonawcy a powstaniem szkody,

Udowodnienie w/w okoliczności może wymagać w toku procesu sądowego powołania biegłego z zakresu budownictwa. Warto jednak wskazać, iż zaangażowanie przez Inwestora kolejnej ekipy budowlanej bez wcześniejszego wezwania wykonawcy może być niekorzystne, gdyż w praktyce uniemożliwia to ocenę prawidłowości wykonanych przez pierwotnego wykonawcę robót budowlanych.

W jednej z prowadzonych przez kancelarię spraw Inwestor dokonał oględzin wybudowanego obiektu budowlanego bez udziału wykonawcy. Następnie do naprawy stwierdzonych uchybień zaangażował nowego wykonawcę, który dokonał poprawek. Dodam, iż pierwotny wykonawca nigdy nie był o niczym zawiadomiony. W toku procesu o naprawienie szkody przeciwko pierwotnemu wykonawcy pojawił się szereg problemów dowodowych. Mianowicie biegły z zakresu budownictwa stwierdził, iż z uwagi na wykonanie kolejnych prac budowlanych przez nowego wykonawcy nie jest on w stanie ustalić wartości prac wykonanych przez pozwanego wykonawce. Powyższe prowadzi do możliwości przegrania procesu przez pozywającego.

Tym samym zawsze zasadnym jest wezwanie wykonawcy np. poprzez list polecony do udziału w oględzinach wykonanych prac budowlanych, aby umożliwić mu ewentualną naprawę stwierdzonych uchybień.

Zapewniamy, że adres e-mail, jaki podasz przy wysłaniu pytania lub komentarza do artykułu nie zostanie wyświetlony na stronie.

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Zatrzymane prawo jazdy za alkohol

Błąd pomiaru alkomatu

Skrócenie dożywotniego zakazu prowadzenia pojazdów

Ile czeka się na rozpoznanie wniosku o blokadę alkoholową?

Co Sąd bierze pod uwagę w sprawie o blokadę alkoholową?

Dołącz do nas na Facebooku

TAGI

forum prawne, porady prawne, blog prawny, blog prawniczy, porady prawne, online, poradnik prawny